Аренда квартир в Ростове

Съем жилья в Ростове-на-Дону

Аренда квартиры – единственно возможный вариант не остаться без крыши над головой для одних ростовчан и неплохой источник дохода – для других. Обе стороны встречаются на страницах популярных в городе бесплатных интернет-порталов, размещающих объявления о сдаче квартиры в аренду, или в агентствах недвижимости, предлагающих свои услуги за деньги. Какой вариант предпочтительнее, попробуем рассмотреть на примерах.

Длительная аренда квартир

Такой вариант выбирают молодые семьи, рассчитывающие годами жить на одном месте. Для них не так важна обстановка в квартире, поскольку чаще всего они берут меблировку на себя, как общие характеристики микрорайона: уровень преступности, экологическая безопасность, расположение объектов инфраструктуры – и, конечно, отсутствие проблемных соседей. Последнее проверить заранее крайне трудно, особенно если поиск квартиры ведется самостоятельно.

Агентство недвижимости тоже не может дать гарантии, что тихие обитатели соседней квартиры каждую ночь не превращаются в буйнопомешанных, но зато его сотрудники точно посоветуют включить в договор аренды квартиры пункт о досрочном прекращении отношений в случае регулярных нарушений тишины или требований безопасности со стороны других жильцов дома.

Посуточная аренда квартиры

Снять квартиру на время пребывания в Ростове – хорошая альтернатива гостинице. Постоялец может продолжать жить в комфортном режиме, а семьи с детьми – готовить нормальную, привычную пищу. Однако для приезжих всегда остается риск попасть на недобросовестных владельцев квартиры и пострадать если не физически, то материально. С агентствами недвижимости сотрудничают только проверенные собственники, с чистыми в прямом и переносном смысле слова квартирами. Через риелторов можно забронировать объект заранее, оговорить сроки аренды квартиры и возможность их изменения, гарантировать наличие всех официальных документов о пребывании в «апартаментах», как съемные посуточно квартиры принято называть на Западе.

Договор аренды квартиры: на чем не стоит экономить

Многие владельцы квартир, сдающие их в аренду, избегают заключения официального договора, стремясь не платить налог с доходов, составляющий 13 %. Собственно говоря, это единственная причина, по которой российские хозяева отказывают постояльцам в документальном подтверждении аренды квартир: Ростов-на-Дону в этом не исключение. На самом деле, договор выгоден владельцу: хозяин защищен от буйных жильцов, невыплаты арендной платы, да и косых взглядов и жалоб соседей. С другой стороны, аренда квартиры на длительный срок с договором гарантирует арендаторам, что им не придется искать новое жилье по прихоти хозяев. А если все-таки придется съехать до окончания срока действия договора, то на подбор нового варианта будет отведено достаточное количество времени или жильцам будет обеспечена денежная компенсация в виде неустойки или снижения арендной платы за последние месяцы.

Аренда квартир в Ростове: оценка специалистов

Компания «Агент-Сервис» проделала серьезную работу по анализу всех предложений по сдаче в аренду квартир, выложенных на ростовские интернет-порталы недвижимости. Вариантов представлено немало, особенно если сравнить их количество с числом предложений по аренде коммерческой недвижимости, традиционно уменьшающимся летом, поэтому данные взяты только за последний месяц. В клетках таблицы приводятся данные по количеству объектов, через дробь – разброс стоимости аренды за месяц.

Среди наиболее привлекательных для съемщиков районов традиционно остаются Первомайский и Октябрьский. Первый особенно популярен среди молодых семей и студентов благодаря невысоким средним ценам. В Кировском и Ленинском районах представлено больше элитных вариантов, хотя и здесь можно обнаружить дешевые объекты.

Спрос на однокомнатные квартиры средней стоимостью 15000 рублей в месяц наиболее велик, соотношение между дешевыми и элитными вариантами держится на уровне 8:1 независимо от района. Двух- и трехкомнатную жилую недвижимость снимают гораздо реже, хотя по цене она не слишком отличается от дорогих однокомнатных. Разница между дорогими и дешевыми вариантами может достигать 2-5 раз, в основном это зависит от состояния квартиры – времени последнего ремонта, наличия мебели и бытовой и климатической техники.

Хотя в основном стоимость аренды пропорциональна «качеству» жилья, потенциальному арендатору может повезти: иногда владелец по неопытности или из необходимости быстрее сдать квартиру снижает цену. Впрочем, в отдельных случаях так поступают и мошенники, стремящиеся побыстрее сдать в аренду не принадлежащее им жилье. Проверить заранее «чистоту» квартиры самостоятельно сложно, эту операцию лучше доверить профессиональным риелторам.