квартиры: 570 / 97 дома: 168 / 3 участки: 51 / 0 деловая: 13 / 2 * база недвижимости обновляется ежедневно - (продаю/сдаю)
Добавить свой объект

Все о долях земельных участков – Ростов-на-Дону

Дата публикации: 04.07.2014


Все о долях земельных участков – Ростов-на-Дону

Операции с долями земельных участков

Волею судьбы владельцами земельного участка часто оказывается сразу несколько лиц: например, члены одной семьи, получившие землю по наследству, жители деревни, совместно владеющие колхозными сельхозугодьями. При необходимости распорядиться своей долей собственник должен предпринять ряд шагов, чтобы сделка была законной и не ущемляла права других собственников. Обычно это связано с выделом земельной доли, если характеристики участка позволяют поделить его без ущерба.

Вся процедура, по которой происходит определение доли земельного участка в Ростовской области и Ростове и распоряжение ими, регулируется Земельным и Гражданским кодексом РФ, рядом ФЗ, а также региональными нормами, в частности законом «О регулировании земельных отношений в Ростовской области».

Выделение доли земельного участка

Территория, оформленная в собственность, должна иметь четкие границы, представленные документально, в графическом и текстовом виде. Процедурой выдела земельного участка занимаются кадастровые инженеры, имеющие допуск к подобной деятельности. Именно они проводят межевание доли земельного участка. Размер получившегося участка при этом может отличаться в большую или меньшую сторону от полагающегося собственнику по праву из-за особенностей рельефа местности и состояния почвы. Вопрос незначительного изменения границ либо полюбовно решается с соседями, владеющими пограничными долями, либо направляется на урегулирование в суд.

Для земель сельхозназначения процедуры межевания отдельного участка удастся избежать, если в наличии имеется решение общего собрания собственников, сопровождающееся проектом межевания. В этом случае о намерении выделить долю владелец сообщает в СМИ, список которых определяется ростовскими законами.

По окончании всех измерений на долю оформляется отдельный кадастровый паспорт, после чего владелец может отправляться в Росреестр за свидетельством о регистрации права собственности. В результате он утрачивает право долевой собственности на оставшийся участок.

Аренда доли земельного участка

Полноправный владелец части земли с оформленными надлежащим образом документами имеет право передавать ее в аренду, полностью или по долям. В последнем случае нередко в договоре аренды указывается право арендатора на выделение земельной доли в натуре, но при этом право на отчуждение земельного участка не возникает – арендатор может только пользоваться землей.

Приватизация доли земельного участка

Бесплатная приватизация земли в РФ предусмотрена только в рамках так называемой «дачной амнистии», но в этом случае в собственность оформляется вся земля вместе со стоящими на ней строениями целиком, независимо от количества будущих владельцев. В дальнейшем они могут потребовать выделения долей в натуре и пойти по стандартной процедуре. Срок амнистии заканчивается в марте 2015 года, так что у желающих это сделать осталось совсем немного времени.

Если по наследству передается дом, стоящий на неприватизированной земле, то новые владельцы имеют право на участок пропорционально долям в жилой недвижимости. Порядок приватизации определяется индивидуально, иногда может потребоваться обращение в суд.

Продажа доли земельного участка

Если земельный участок – это часть территории возле многоквартирного дома, то право собственности на него возникает только с покупкой квартиры. Когда владелец продает объект, земля переходит к новому хозяину. Отдельно продать землю нельзя, реализовать квартиру без земли тоже не получится. Размер прилегающего к дому участка можно определить по кадастровым картам региона, если ТСЖ не провело формирование участка и не получило документы на него.

В остальных случаях, чтобы осуществилась покупка доли земельного участка, его владелец должен выделить долю в натуре по стандартной процедуре: заказать услуги кадастрового инженера, который проведет межевание. В кадастровой палате определяется кадастровая стоимость объекта, приблизительно равная рыночной. Продавца может не удовлетворить такая оценка доли земельного участка, тогда он обращается к другим специалистам.

Для подготовки сделки понадобится типовой набор документов: подтверждение права собственности, личности владельца, свидетельства о регистрации права. Сделка регистрируется в Росреестре, после чего новый собственник получает свидетельство на измененный участок, который уже признается отдельным и в состав прежнего участка не входит. По такому же принципу происходит дарение доли земельного участка: сначала выделение, затем регистрация доли земельного участка как самостоятельной единицы. Без выдела можно обойтись только при составлении завещания – в этом случае отделяться при необходимости придется наследнику.


Похожие статьи:  Межевание земельного участка / Приватизация частных земельных участков / Приватизация земельного участка под домом

Возврат к списку