Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Постановка на кадастровый учет дома, здания, земельного участка, помещения

Кадастровый учет – это процедура учета земельного участка в Едином государственном реестре прав собственности на земельные участки или помещения, которая позволяет однозначно идентифицировать тот или иной участок / помещение.

Стоит отметить, что с 2013 года квартиры в многоквартирных домах можно поставить на учет еще до момента постановки на учет всего дома.

На текущий момент в действующем законодательстве принято выделять следующие процедуры постановки на учет объектов недвижимости:

• земельных участков,
• домов,
• помещений.

Любые изменения параметров объекта недвижимости, прекращение существования или создание нового должны производиться только с обязательной регистрацией в государственной базе объектов недвижимости.

Постановка на кадастровый учет земельного участка

Для постановки на учет собственного землевладения понадобятся:

• свидетельство о праве собственности на участок,
• план межевания (уточнения границ участка),
• паспорт владельца участка,
• квитанция об оплате государственной пошлины,
• документы, подтверждающие отнесение участка к определенной категории земель,
• заявление владельца о постановке на учет.

Самая частая проблема – отсутствие плана межевания участка. Для получения грамотно оформленного плана необходим вызов кадастрового инженера на место для определения границ участка и топографической съемки. После получения плана необходимо провести согласование положения границ, если такая процедура требуется в обязательном порядке для данного объекта собственности.

Подача документов может быть произведена как лично владельцем, по почте, его нотариально заверенным представителем или по техническим каналам связи при наличии такой возможности.

Постановка на кадастровый учет частного жилого дома

Если дом находится на садовом участке, то для постановки его на кадастровый учет вам понадобится только заполнить декларацию, предоставить документы, подтверждающие собственность на участок, паспорт собственника и заявление о постановке на учет с чеком об оплате госпошлины.

Если категория земель ИЖС или ЛПХ, то для регистрации в кадастре необходимо будет предоставить:

• документы, разрешающие ввод здания в эксплуатацию,
• паспорт владельца,
• свидетельство о праве собственности на участок, где располагается строение,
• заявление,
• оплата пошлины.

В случае отсутствия разрешающих документов об эксплуатации здания необходимо будет составить технический паспорт через БТИ или кадастрового инженера. И с уже готовым техническим планом можно подавать остальные документы в кадастровую палату.

Постановка на кадастровый учет многоквартирного жилого дома

С многоквартирными домами ситуацию немного облегчили с 2013 года, когда разрешили постановку на учет отдельных помещений (квартир) до момента учета всего дома. Таким образом, владельцы квартир в сданных домах могут, не дожидаясь постановки на учет многоквартирного дома в кадастре, зарегистрировать свою квартиру.

Приблизительный алгоритм действий по постановке на учет своей квартиры, если сам дом еще не состоит на кадастровом учете:

1. Уточнить, состоит ли весь дом на учете в кадастре (это можно сделать через официальный сайт Росреестра).
2. Заказать технический паспорт квартиры в отделении Ростехинвентаризации, для этого понадобится договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры.
3. С копией технического паспорта необходимо обратиться в кадастровую палату для постановки квартиры на учет в Едином государственном реестре недвижимости – не забудьте паспорт и оплатить пошлину.

С имеющимся кадастровым паспортом на квартиру, договором долевого участия и актом приема-передачи можно получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

Нюансы

Если ранее технический паспорт можно было оформить через БТИ, то с января 2014 года эту процедуру можно заказать только у кадастровых инженеров.

Если объект недвижимости был передан вам по наследству, то ставить его на кадастровый учет нет необходимости, только если он не был ранее поставлен (предыдущими владельцами).

Кадастровая палата может отказать в регистрации объекта недвижимости, если на то будут иметься веские основания. Причины отказа будут доведены письменно. К примеру, если границы участка накладываются на соседние или данные, предоставленные по объекту недвижимости, являются неполными или недостоверными.